Byggrätten på vår tomt
Har inte tänkt så mycket på byggrätten innan, men vi har följande byggrätt på fastigheten. Huvudbyggnad max 250 kvm och sedan 2 komplementbyggnader på 50 kvm styck. Sedan får man ju efter gårdagens beslut bygga 25 kvm Attefallshus och 15 kvm friggebod.Uthyrningshus
Har nu börjat fundera lite smått på om man på sikt skall bygga ett uthyrningshus för den ena byggrätten av komplementbyggnad. Vår tomt är på 1 680 kvm så känns inte som vi skulle bli speciellt störda av det om vi lade den byggnaden så långt ifrån vårt hus och altan som det går, den skulle dessutom ligga ca 1,5 meter under vårt hus.Kalkyl
Nedan en liten enkel kalkyl för ett sådant projekt:Platta ca 100 000 kr
El, vatten och avlopp ca 50 000 kr
Anpassningar tomten ca 25 000 kr
Byggnaden 875 000 kr (17 500 kr/m2)
Total kostnad 1 050 000 kr
Avkastning EK
Jag gissar på att en rimlig hyra skulle vara 9 000 kr i månaden (108 000 kr/år), i kalkylen ovan har jag räknat med hög standard avseende mtrl val etc. Om man ser den som en helt fristående enhet och belånar den med 75 % (787 500 kr) till 3 % ränta (23 625 kr innan skattereduktion) skulle avkastningen på eget kapital bli hela 32 % eller 84 375 kr (ngt högre med tanke på skattereduktionen, men samtidigt har man lite underhåll). Inte många fonder eller aktier som ger den avkastningen hyfsat riskfritt.Låga boendekostnader
Kan även räkna hur stor del av ens egna boendekostnader som skulle täckas. Vi kommer ha lån på ca 5 000 000 kr, vid en ränta på 3 % blir den årliga kostnaden 150 000 kr för lånen (innan skattereduktion). Driftkostnaden räknar vi med blir ca 2 000 kr per månad, så totalt 174 000 kr. Då skulle en hyresgäst på tomten betala ca 48 % av boendekostnaderna.Väldigt sund investering, men kanske ändå inte värt det eventuella stöket?
Hej
SvaraRaderaVi har tomt i samma område och har nyligen bestämt oss för ett hus. Tyvärr får du bara bygga komplementsbyggnader om sammanlagt 50m2 enligt detaljplanen. Alltså inte 2 byggnader om 50m2 vardera.
/Jenny
Hej Jenny,
RaderaKul att ni också ska bygga på gudö.
Ja, du har helt rätt. Jag som läst fel. Surt, var för bra för att vara sant.
Då får man bygga Attefall istället om man vill göra som ovan. Dock har man inte så mkt byggrätt kvar då till annat så känns högst tveksamt. :-(
En bekant till sa att man kanske kan använda Attefallshuset till garage och då har man 50m2 att göra gäststuga av + ev annat man behöver.
RaderaJa, det är en tanke. Dock är 25 kvm garage rätt litet och sedan ska huset ligga på 4,5 m från tomtgränsen för att vara "bygglovsfritt".
SvaraRaderaEn ide skulle också vara att köra garaget i anslutning till huset. Dock inget vi egentligen föredrar.
Svårt detta. Kanske inget man borde fokusera på nu, men samtidigt viktigt att tänka på vad man kan komma vilja göra på sikt.
Har ni köpt i precis samma område?
Ja. Vi har tomt på Jägarvägen. Vi hade inte tänkt på att de bygglovsfria husen var tvungna att ligga 4,5 m ifrån. Vi tänkte att de också kunde ligga 2 meter ifrån. Kan man inte lägga närmare om man har grannens tillstånd?
RaderaJo, med grannens tillstånd går det. Se regeringens hemsida, Frågor och svar förenklat byggande
SvaraRaderaStår såhär:
"Om huset ska byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter förutsätts precis som med friggebodarna grannarnas godkännande."
Jägarvägen, ja då blir vi nästan grannar, vad kommer ni bygga för ngt hus?
Vi blev "snåla" och har valt ett Smålandsvillan - villa Nybro. Ni då?
RaderaHej Jenny,
SvaraRaderaKommer bli ett modifierat Ekberga från Eksjöhus, men vet inte om man kan se att det är det huset som vi utgått ifrån.
Här ser du hur huset kommer se ut:
Vårt New England inspirerade hus
Här har du hur huset ser ut i utgångsläget:
Ekberga på Eksjöhus hemsida
Kikade på Villa Nybro, väldigt trevlig planlösning.
I think I will need to try harder to accomplish my dream. I think it is not easy
SvaraRaderaAttefallshus försäljning