Entré veranda och Garage klart

Entré och garage

Helt plötsligt var huset klart utvändigt, en liten veranda på framsidan. Blev bra, men vi vill nog bygga en lite större porch där om några år. Garaget är också helt klart utvändigt, känns som det blev bra med en svart garageport. Vi har också fått en dörr till garaget, den glömde jag att fota, men finns en längst bak och sen når man huset via den ännu ej byggda trappan som vi måste ta tag i innan vi flyttar in.

Garaget och huset - målning återstår

Garaget och lite reklam för Eksjöhus - bjuder vi på

Se Attefallshus eller komplementbyggnad som investering

Byggrätten på vår tomt

Har inte tänkt så mycket på byggrätten innan, men vi har följande byggrätt på fastigheten. Huvudbyggnad max 250 kvm och sedan 2 komplementbyggnader på 50 kvm styck. Sedan får man ju efter gårdagens beslut bygga 25 kvm Attefallshus och 15 kvm friggebod.

Uthyrningshus

Har nu börjat fundera lite smått på om man på sikt skall bygga ett uthyrningshus för den ena byggrätten av komplementbyggnad. Vår tomt är på 1 680 kvm så känns inte som vi skulle bli speciellt störda av det om vi lade den byggnaden så långt ifrån vårt hus och altan som det går, den skulle dessutom ligga ca 1,5 meter under vårt hus.

Kalkyl

Nedan en liten enkel kalkyl för ett sådant projekt:
Platta ca 100 000 kr
El, vatten och avlopp ca 50 000 kr
Anpassningar tomten ca 25 000 kr
Byggnaden 875 000 kr (17 500 kr/m2)
Total kostnad 1 050 000 kr

Avkastning EK

Jag gissar på att en rimlig hyra skulle vara 9 000 kr i månaden (108 000 kr/år), i kalkylen ovan har jag räknat med hög standard avseende mtrl val etc. Om man ser den som en helt fristående enhet och belånar den med 75 % (787 500 kr) till 3 % ränta (23 625 kr innan skattereduktion) skulle avkastningen på eget kapital bli hela 32 % eller 84 375 kr (ngt högre med tanke på skattereduktionen, men samtidigt har man lite underhåll). Inte många fonder eller aktier som ger den avkastningen hyfsat riskfritt.

Låga boendekostnader

Kan även räkna hur stor del av ens egna boendekostnader som skulle täckas. Vi kommer ha lån på ca 5 000 000 kr, vid en ränta på 3 % blir den årliga kostnaden 150 000 kr för lånen (innan skattereduktion). Driftkostnaden räknar vi med blir ca 2 000 kr per månad, så totalt 174 000 kr. Då skulle en hyresgäst på tomten betala ca 48 % av boendekostnaderna.

Väldigt sund investering, men kanske ändå inte värt det eventuella stöket?