Fler bilder från markarbeten

Börjar jämna till sig där hus, uteplats, pool mm skall ligga.

Markarbete pågår

Markarbete pågår

Markarbete pågår

Full fart med markarbeten

Nu är vi äntligen igång och det går undan!

Förra onsdagen började arbetet med tomten och det går verkligen undan. Jag var ute på torsdag morgon och då hade de kommit en bra bit. Tog beslut på torsdag att de skulle täcka av hela kullen (berget i NV hörnet). På fredagen åkte jag ut igen för att kolla hur det blev och det blev riktigt bra, var nästan helt plant upptill. Kan eventuellt bli perfekt som en extra uteplats för att fånga upp solens sista strålar.

Vi har också stött på berg tidigare än väntat, så i måndags sprängde vi runt den västra delen av huset. Var ute idag och tittade och det ser bra ut, kommer bli mysigt med den lilla bergväggen när man får på lite belysning där på kvällen. Det som också framkommit under arbetet är att det blir mindre höjdskillnad från tomtens entre mot huset än vi trodde, så vi kommer nog slippa trappa och stödmur på framsidan, ett stort plus!

Nedan lite bilder, väldigt svårt att se pga. alla massor.

Lägger med denna igen så kan man orientera sig var bilden är tagen

Bild tagen från vägen i norr mot kullen

Bild tagen 3-4 meter framför husets entre och rakt söderut

Bild tagen från vägen i norr mot garaget

Bild tagen från entrén mot sydväst, en liten bergvägg från sprängningen

Möte med trädgårdsarkitekten igår

Igår hade vi möte med en trädgårdsarkitekt, var nära att bli inställt pga. brist på parkeringsplatser här i Sjöstaden :-(. Hon cirkulera 20 minuter innan hon till sist hittade en. Hon hade satt av en timme, men vi satt i nästan 2 timmar och kikade på bilder, gick igenom tomten, pratade om nivåskillnader, stödmurar, uteplatser mm.

Fick kika på massa bilder, bild från  bokstugan.se

Under nästa vecka kommer vi få förslag, ska bli sjukt spännande att de vad hon föreslår för växter, stenläggningar osv till trädgården. Vi sa till henne att köra väldigt fritt, blir så lätt att man själv snöar in på olika lösningar och inte ser alternativen.

Måste säga att just tomt och trädgård har varit mycket svårare än vad vi någonsin trodde. Dessutom är allt så sjukt dyrt så är det något ställe budgeten sprängs ordentligt så är det här!

Väg till tomten börjar bli klar

Väg till tomten

Kunde inte låta bli att åka förbi tomten idag. Nytt sedan förra besöket var att den gemensamma vägen upp till tomten i stort sett var klar :-). Borde inte vara så långt kvar till någon av grannarna börjar med grund och markarbete.

Vägen upp till tomten

Kakel badrum

Vi var också förbi Kakelspecialisten idag. Vi kollade främst kakel till badrumsväggarna. Blir något i stil med nedan.

Kakel till badrum

Stora plattor med smal fog tycker vi känns stilrent.

Se Attefallshus eller komplementbyggnad som investering

Byggrätten på vår tomt

Har inte tänkt så mycket på byggrätten innan, men vi har följande byggrätt på fastigheten. Huvudbyggnad max 250 kvm och sedan 2 komplementbyggnader på 50 kvm styck. Sedan får man ju efter gårdagens beslut bygga 25 kvm Attefallshus och 15 kvm friggebod.

Uthyrningshus

Har nu börjat fundera lite smått på om man på sikt skall bygga ett uthyrningshus för den ena byggrätten av komplementbyggnad. Vår tomt är på 1 680 kvm så känns inte som vi skulle bli speciellt störda av det om vi lade den byggnaden så långt ifrån vårt hus och altan som det går, den skulle dessutom ligga ca 1,5 meter under vårt hus.

Kalkyl

Nedan en liten enkel kalkyl för ett sådant projekt:
Platta ca 100 000 kr
El, vatten och avlopp ca 50 000 kr
Anpassningar tomten ca 25 000 kr
Byggnaden 875 000 kr (17 500 kr/m2)
Total kostnad 1 050 000 kr

Avkastning EK

Jag gissar på att en rimlig hyra skulle vara 9 000 kr i månaden (108 000 kr/år), i kalkylen ovan har jag räknat med hög standard avseende mtrl val etc. Om man ser den som en helt fristående enhet och belånar den med 75 % (787 500 kr) till 3 % ränta (23 625 kr innan skattereduktion) skulle avkastningen på eget kapital bli hela 32 % eller 84 375 kr (ngt högre med tanke på skattereduktionen, men samtidigt har man lite underhåll). Inte många fonder eller aktier som ger den avkastningen hyfsat riskfritt.

Låga boendekostnader

Kan även räkna hur stor del av ens egna boendekostnader som skulle täckas. Vi kommer ha lån på ca 5 000 000 kr, vid en ränta på 3 % blir den årliga kostnaden 150 000 kr för lånen (innan skattereduktion). Driftkostnaden räknar vi med blir ca 2 000 kr per månad, så totalt 174 000 kr. Då skulle en hyresgäst på tomten betala ca 48 % av boendekostnaderna.

Väldigt sund investering, men kanske ändå inte värt det eventuella stöket?

Vår tomt

Tomtköpet

I november åkte vi ut till Gudö för att kika på en tomt som lät perfekt för vår familj. Tomten låg mitt i ett område bestående av sju stycken nya tomter som alla var mellan 1 500 - 2 500 kvm.

Det vi gillade med tomten var att den var väldigt plan, något vi kände var viktigt för att kunna använda hela tomten. Möjligheten att kunna spänna upp ett tennisnät på gräsmattan, bygga ett växthus om några år, bygga en lekplats till våra 2 små tjejer på 1,5 år, spela fotboll etc.

Så vi slog till och redan två dagar senare hade vi skrivit kontrakt.

När vi köpte tomten var avstyckningen ännu inte klar, så exakt vart gränserna gick visste vi inte, men självklart hade vi ganska precis. Vi valde dock att lägga in en friskrivning i kontraktet tills dess att styckningen var gjort så vi kunde välja att gå ur affären om dragningen av gränserna inte skulle bli så som vi hoppats.

Tomtplanering

Nu har det gått ett halvår sedan köpet och avstyckningen är klar (tomten blev på 1 680 kvm) och nybyggnadskarta kom för ca 1,5 månad sedan, så senaste veckorna har mycket arbete lagts på att skissa på hur vi skall placera allt på tomten. Kan nämna att tomten hamnade lite mer på en kulle än tänkt, men fortfarande har vi ca 6-700 meter helt plan gräsmatta.

Nedan nybyggnadskartan och även 2 foton tagna igår.

Nybyggnadskarta

Taget SÖ hörnet av tomten

Taget NV hörnet av tomten

Så här ser planen ut just nu på placering av hus, garage, pool, altan och gräsmatta.

Förslag placering av hus och garage 

Enkel skiss med allt med

Baksidan blir i söderläge, altanen svänger runt i västläge, garaget hamnar på samma nivå som vägen på 36 meter och på framsidan så får vi en trappa upp till huset.

Innebär att vi kommer behöva fylla upp med mycket massor på hela norra delen av tomten. Vilket gör att vi får en väldigt härlig utsikt samtidigt som vi får en bra uppdelning där den stora gräsmattan blir lite nedanför allt annat.