Väg till tomten börjar bli klar

Väg till tomten

Kunde inte låta bli att åka förbi tomten idag. Nytt sedan förra besöket var att den gemensamma vägen upp till tomten i stort sett var klar :-). Borde inte vara så långt kvar till någon av grannarna börjar med grund och markarbete.

Vägen upp till tomten

Kakel badrum

Vi var också förbi Kakelspecialisten idag. Vi kollade främst kakel till badrumsväggarna. Blir något i stil med nedan.

Kakel till badrum

Stora plattor med smal fog tycker vi känns stilrent.

Se Attefallshus eller komplementbyggnad som investering

Byggrätten på vår tomt

Har inte tänkt så mycket på byggrätten innan, men vi har följande byggrätt på fastigheten. Huvudbyggnad max 250 kvm och sedan 2 komplementbyggnader på 50 kvm styck. Sedan får man ju efter gårdagens beslut bygga 25 kvm Attefallshus och 15 kvm friggebod.

Uthyrningshus

Har nu börjat fundera lite smått på om man på sikt skall bygga ett uthyrningshus för den ena byggrätten av komplementbyggnad. Vår tomt är på 1 680 kvm så känns inte som vi skulle bli speciellt störda av det om vi lade den byggnaden så långt ifrån vårt hus och altan som det går, den skulle dessutom ligga ca 1,5 meter under vårt hus.

Kalkyl

Nedan en liten enkel kalkyl för ett sådant projekt:
Platta ca 100 000 kr
El, vatten och avlopp ca 50 000 kr
Anpassningar tomten ca 25 000 kr
Byggnaden 875 000 kr (17 500 kr/m2)
Total kostnad 1 050 000 kr

Avkastning EK

Jag gissar på att en rimlig hyra skulle vara 9 000 kr i månaden (108 000 kr/år), i kalkylen ovan har jag räknat med hög standard avseende mtrl val etc. Om man ser den som en helt fristående enhet och belånar den med 75 % (787 500 kr) till 3 % ränta (23 625 kr innan skattereduktion) skulle avkastningen på eget kapital bli hela 32 % eller 84 375 kr (ngt högre med tanke på skattereduktionen, men samtidigt har man lite underhåll). Inte många fonder eller aktier som ger den avkastningen hyfsat riskfritt.

Låga boendekostnader

Kan även räkna hur stor del av ens egna boendekostnader som skulle täckas. Vi kommer ha lån på ca 5 000 000 kr, vid en ränta på 3 % blir den årliga kostnaden 150 000 kr för lånen (innan skattereduktion). Driftkostnaden räknar vi med blir ca 2 000 kr per månad, så totalt 174 000 kr. Då skulle en hyresgäst på tomten betala ca 48 % av boendekostnaderna.

Väldigt sund investering, men kanske ändå inte värt det eventuella stöket?

Avrop avklarat

Avrop huset

Idag gjorde vi avrop enligt plan, nu kommer det ta 2-3 veckor för Eksjöhus att sammanställa allt och sedan skall vi lägga den slutgiltiga beställningen. Fortfarande finns vissa frågetecken kring framförallt garaget och FTX, men de föreslog att vi skulle köra avropet så får vi eventuellt korrigera innan slutgiltig beställning. Vi gjorde också så att vi lyfte ur en hel del grejer ur ordern så får vi tid att åka runt och klämma och känna och kan beställa/köpa själva. Golv var en sådan grej som åkte ur, känns omöjligt att ta beslut där :-(

Avropet avklarat, så en bit på väg är vi :-)

Bygglovet

Nu ska vi tydligen jaga fatt i "vår" KA innan bygglovet kan gå in, att det skulle göras innan är säkert självklart för de flesta, men eftersom ingen sagt något till oss så hade vi inte tänkt på det. Så imorgon blir det att ringa en som jag fått höra skall vara bra.

Skön helg

Det har varit en lugn helg när det gäller husbyggs planering. I fredags blev det middag ute med familjen för första gången på länge, en av de saker man verkligen kommer sakna med att inte bo i direkt anslutning till stan. Lördagen blev riktigt lugn, mycket häng vid lekplatsen.

Idag var det seriespel i tennis i riktigt härligt väder. Den längsta bortamatchen i årets serie. 44 mil har avverkats under dagen, skönt att det blev en vinst med 4-0 efter så många timmar i bil :-)

På tisdag smäller det när det gäller huset, då har vi avstämningsmöte med Eksjöhus. Det som skall avhandlas är:
* Bygglovet, måste besluta oss för vilken höjd huset skall ligga på
* Order specifikationen inför avropet

Varför så svårt att få in bygglovet?

Mycket frågor innan bygglovet går in

Nu när bygglovet skall in så börjar man ställa lite för mycket frågor till sig själv och till andra. Vilket givetvis är bra, men det gör ju att man hela tiden behöver undersöka eventuella möjligheter/förändringar vilket tar extra tid.

Hus på 37 eller 38 meter

Igår kväll började funderingar på om man kanske skall lägga huset på 37 meter istället för 38 meter. Vi kommer med all sannolikhet behöva spränga en del och då är det nog ett nollesummespel mellan lite mer sprängning vs mer fyllnadsmassa i pengar. Fördelen med 1 meter lägre nivå skulle vara att vi lättare kan ta upp höjdskillnaderna på baksidan ned mot den stora gräsmattan. Nackdelen blir en något sämre utsikt såklart, men också att grannens hur i väst hamnar ytterligare lite högre än oss, de ligger på ca 40,5 meter som det ser ut.

Någon som har några kloka råd? För och nackdelar?

Här finns mer info kring tomten:
Inlägg om vår tomt

Garage - är det värt det?

Grovplanering av tomten

Senaste veckorna har det varit väldigt mycket planering av markarbeten och de sista tillvalen till huset. Något vi brottats med väldigt mycket är att grovplaneringen ser ut att bli rätt dyr eftersom vi skall föröka få det mesta klart direkt.

Garage eller Carport?

Planen har hela tiden varit garage, men nu börjar vi svikta där då det springer iväg något alldeles fruktansvärt i pengar. Vi hade tänkt oss att ha garaget bredvid huset mot en stödmur. Dock blir slutsamman väldigt hög när man summerar stödmur, platta, garage, indragning av el, vatten, avlopp och isolering.

Placering Carport eller garage

Ett alternativ skulle vara att börja med en Carport med förråd bakom, då slipper vi iaf kostnad för stödmur och isolering samt att byggnaden är billigare och på sikt kan vi om vi känner behov bygga om den till ett garage hyfsat enkelt om vi drar el, vatten och förbereder för avlopp redan nu.

Jag tror det kommer handla om ca 250 000 kr i mindre kostnad, för de pengarna skulle jag mycket hellre välja ett poolhus eller något annat kul om man tänker på det sättet.

Poolhus, bild från Enkelrum.se

Poolbilaga

Kunde inte låta bli att greppa Expressens bilaga när jag såg att det var pool special. Pool var en av de första sakerna vi bestämde oss för att ha vi ska ha när vi skaffar hus.

Expressens poolspecial

En del tycker pool är onödigt eftersom vi har så få sommarmånader i Sverige, själv tycker jag precis tvärtom - de månaderna vill man verkligen kunna njuta och en pool där ungarna kan leka hela dagarna och man själv kan svalka sig i efter exempelvis löprundan är för mig livskvalitet.

Vår pool kommer bli något i stil med nedan skulle jag tro, dock med skog och hus i bakgrunden.

Poolbild från Expressen, 4*8 meter